Реформа стройки
Для защиты дольщиков и наведения порядка на рынке строительства с 01 июля 2019 года в России вступил в силу закон №214-ФЗ, по которому банк кредитует застройщика и контролирует его расходы, а оплата по ДДУ аккумулируется на счетах эскроу. Как же теперь заработать на новостройках инвестору.
Самостоятельно привлекать деньги граждан напрямую застройщики больше не могут. Обязательное банковское сопровождение позволяет не допустить появление недостроенных объектов, а эскроу-счета дают дополнительную защиту дольщикам, если проблема все-таки возникла.
Содержание
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет – одна из разновидностей номинальных счетов, на которых хранятся деньги дольщика и передаются застройщику при наступлении определенных событий, т.е. застройщик не может ими распоряжаться. Банк в данном случае выступает третьей стороной и гарантирует, что застройщик получит деньги лишь при соблюдении всех условий:
- Дом сдан в эксплуатацию;
- Одно помещение передано по акту сдачи приемки;
- Зарегистрировано право собственности на одно любое помещение.
Теперь все новые проекты застройщики реализуют вместе с банком эскроу-агентом. Банк выдает застройщику проектное финансирование для строительства дома, в размере 85-90% от стоимости проекта, а остальное — собственное участие застройщика.
Как банк проверяет застройщика
Перед выдачей проектного финансирования банк проверяет:
- Проект: разрешения, экспертизы, финансовую модель;
- Застройщика, ген. подрядчика;
- Собственное участие застройщика в размере 10-15% от стоимости проекта.
Если застройщик получил финансирование от банка и начал стройку, то он успешно прошел все проверки и согласования. После этого банк становится главным инвестором проекта, он больше всех заинтересован в успешном завершении проекта. Банк контролирует финансы застройщика, ход стройки и выполнение плана продаж.
Обязанности застройщика
По требованию нового закона застройщик обязан:
- Ежемесячно открыто публиковать информацию по полученным кредитам, привлеченным инвестициям и продажам объектов
- Раскрывать информацию по реальному положению дел на стройке
У девелопера больше нет возможности вывести деньги из проекта “на сторону” или потратить лишнего. Застройщик обязан следовать финансовому плану согласованному с банком. Закон защитил дольщиков. С новыми правилами на рынке девелоперов “недостроев” при работе с банком эскроу-агентов больше не будет.
Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой цене и продать в конце стройки и заработать за 2 года 20-35% на разнице цен. Это связано с тем что застройщик продавал квартиры по низкой цене, чтобы финансировать стройку.
После перехода застройщика на работу по эскроу-счетам, банк выдал ему финансирование для реализации проекта, следовательно застройщику нет смысла делать скидки на квартиры на начальном этапе стройки. А значит, на купле-продаже квартиры по старой схеме уже не заработать.
Но несмотря на то, что с финансированием стройки вопрос полностью решен, у застройщика осталась потребность в инвестициях для пополнения оборотных средств, например, для старта новых проектов.
Это создало условия для привлечения частных инвестиций в проекты застройщика.
Платформа Инвестел
Инвестел — инвестиции в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев со средней фиксированной ставкой 13% годовых, только в проекты проверенных застройщиков, работающих по эскроу. Инвестиции являются надежными, т.к. банк осуществляет полный контроль над деятельностью застройщика и управляет рисками.
Для инвестирования не требуется специальных знаний, документы подписываются напрямую с застройщиком, доставляются курьером. Простота действий сопоставима с размещением денег на банковском депозите.
Инвестел делает инвестиции в недвижимость доступными, надёжными и выгодными, чтобы каждый мог создать себе пассивный доход или накопить на большую покупку. Инвестел помогает заключить сделку напрямую с застройщиком.
Преимущества инвестирования в проекты застройщиков через Инвестел
- Гарантированный доход, фиксированная ставка 13% годовых*.
Это примерно в 2 раза выше депозита (по сравнению с предложениями ряда банков о размещении вкладов по состоянию на начало зимы 2019).
* Если вы инвестируете как физ.лицо, то перед возвратом инвестиций и процентов, банк удержит НДФЛ, т.е. реальная доходность для вас составит 12% годовых. - Защита инвестиций.
Банк контролирует платежи застройщика, осуществляет мероприятия по управлению рисками на условиях в кредитной документации. - Обеспечение инвестиций.
Если вы инвестируете на сумму эквивалентную цене квартиры, то обеспечением служит сама квартира по ДДУ.
Если сумма инвестирования меньше суммы квартиры, то обеспечением служит соглашение с застройщиком, что возврат инвестиций и процентов произведет банк при раскрытии счетов эскроу после сдачи дома. - Простота работы.
Чтобы инвестировать в проект застройщика требуется подписать документы, которые доставит курьер и ожидать возврата инвестиций с процентами в назначенный срок. - Досрочный выход.
Вы можете перепродать инвестиции другим инвесторам на вторичном рынке через Инвестел.
Или подать заявление к застройщику о досрочном выходе, при этом доходность определяется ставкой рефинансирования.
Почему выгодно вкладывать деньги в новостройки
Идея проекта инвестиций в новостройки выглядят привлекательно:
- Фиксированный пассивный доход.
- Ставки выглядят очень заманчиво, особенно по сравнению со ставками по аренде жилой недвижимости в размере 4-5%.
- Инвестиции с обеспечением.
Рекомендуем для диверсификации вашего инвест портфеля.
На сайте Инвестел есть калькулятор, где вы можете просчитать доход от инвестиций.
Остались вопросы — задайте вопрос специалисту Инвестел или читайте подробнее в их в блоге.
А вы что думаете по поводу Инвестел? Какие риски и недостатки нашли у этой платформы?
